手握价值5000万的房子，他却“永远”也不能卖…
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《安家》这两天又上热搜了，一定是又戳中了很多人的痛点。有人说剧情太过狗血，但是现实往往比电视剧还狗血。
剧情中我们看到了各种丑恶的嘴脸，令人恨得牙痒痒。
微博上甚至出现了一组投票，《安家》中最让你气愤的角色是谁。
这次与以往不同，上热搜的不是让人憎恨的反面人物，而是剧中一对平凡的老夫妻：江奶奶和宋爷爷。
江奶奶和宋爷爷的故事里，也有一组让人气得想跳进电视里猛揍的人物，那就是“恶外甥们”。
同样是围绕房产出现的矛盾纠纷，而这次的纠纷与此前常见的，赔偿补贴、握手言和、无奈妥协之类的结局不同。
这次纠纷结局则是：不止钱没捞着，房子“永远”也卖不出去了！
父子情怀为利休
5000万的房子，就这么被“作”没了
故事要从江奶奶和宋爷爷打算卖掉自己居住的老洋房讲起。
剧中宋爷爷得了重病，江奶奶为了让老伴得到更好的治疗，决定卖掉家里的老洋房，带宋爷爷去国外治疗。
要知道，这钱花出去，很大可能是打水漂。可江奶奶却不这么想。
而宋爷爷虽答应卖房子，可卖房子的目的却与江奶奶不同，他不为自己治病，而是想让江奶奶在他死后，还能有钱傍身，生活有个保障。
有一种爱情叫江奶奶和宋爷爷
江奶奶和宋爷爷虽居住在这所老洋房里，可这栋老洋房却是当年江奶奶的父母留给江奶奶三姐妹的房产。
两个姐姐去世了，现在老洋房的产权由江奶奶和两个外甥共有。所以江奶奶要卖房，需要得到两个外甥的签字同意。
原本这处老洋房很轻松可以卖掉，但是没想到两个从小疼到大的外甥一直变卦，整出各种幺蛾子拖延卖房进度。
比如5000万咬死不降价，提出自己家是三楼采光好应该多分钱，楼下公共面积也要分清楚等等。
江奶奶为了病情不能继续拖延的宋爷爷一再退让妥协，依旧不能得到外甥们的同意。要知道这笔钱，对她来说可是老伴的救命钱。
让人气愤的是，后来这两兄弟得知宋爷爷病危，不但没有帮自己的小姨和姨夫，反而落井下石，故意找借口不签合同。一会坚持说要买家一次性付清房款，一会又闹住院。
他们觉得反正姨夫的病也治不好，白白浪费钱，而他们以后还得给小姨养老，所以干脆熬到他们死，继承大笔遗产。
原本房子可以卖近5000万，也有人诚意买，可由于他们从中作梗，愣是搅黄了这一单。
可怜江奶奶最终没等到救命钱，一辈子无儿无女的她，只能眼睁睁地看着老伴病死在医院里。
想起宋爷爷走的时候跟江奶奶说的：“凡事，还得靠自己。”
潜台词是两个外甥指望不上，让他唯一担心的，就是以后江奶奶一人可怎么办？
送走老伴后，对俩外甥失望透顶的江奶奶立了遗嘱，将老洋房属于自己的产权部分，捐给了国家。
她回到那处住了一辈子的老洋房里，没多久也去世了。
俩外甥在小姨去世后，未见伤心，反而着急地继承房产卖房子。
可当得知江奶奶立了遗嘱，捐了产权后，在中介门店大肆撒泼。
观众们看到这里，总算是觉得解气解恨了。
外甥们本无房产继承权
捐赠后房屋几乎不可能再卖
有不少人疑惑，为什么房似锦会说，这套老洋房永远也卖不出去了呢？捐赠与卖房冲突吗？
首先我们要从继承房产这件事来了解。
外甥们打着如意算盘，等江奶奶宋爷爷去世后，继承他俩的遗产，其中就包括这个价值5000万的老洋房。
且不说江奶奶已经立了遗嘱，就算没有立遗嘱，外甥也不是法定继承人，不能代位继承。即使江奶奶无儿无女，父母和兄弟姐妹俱已去世，也轮不到他们来继承。
在没有遗嘱的情况下，外甥继承遗产的唯一依据是《继承法》第十四条规定的“酌情分得遗产权”： 对继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
且不论这俩外甥能不能证明他们赡养了江奶奶，就算能分，也只是“酌情分得”“适当的遗产”。
由于江奶奶生前立了遗嘱，并且遗嘱内容不违背公序良俗，进行了公证，那么就要按照遗嘱继承。
江奶奶将老洋房属于自己的产权部分，赠给了国家。相当于老洋房的产权变成了两个外甥和“国家”。
而且，按照市场规律老洋房必须整套出售。这样，除非俩外甥能说服“国家”给他们卖房签字，否则他们几乎是不可能单独出售自己所属的楼层。
并且，像这样的老洋房捐赠后，要么就是被收为历史保护建筑来管理，要么可能被“国家”用于建设展览馆、博物馆等设施。
所以，这下就能明白房似锦说“永远也卖不出去了”是什么意思了。
当然外甥们也明白了。
余生，他们或许只能看着那栋老洋房，随着时光的流逝，慢慢老去。
不知道面对这样的结果，他们内心会不会有一丝愧意。
可以通过“分割”房屋
实现未来的可交易
一处房产看尽人生百态，买卖房子，金钱利益的转换，人性也是彰显得淋漓尽致。
但冷静下来想想，如果当初房似锦对继承法稍微了解一下，当感觉到外甥们有这种造孽的想法时，建议他们去咨询一下律师，或许他们就能同意卖房了。
毕竟老两口原打算就是把遗产给他们的，好歹能得点，这就是所谓的人心不足蛇吞象。
那么，这栋老洋房是真的没“救”了吗？
融姑娘秉着严谨的态度去咨询了律师朋友，他表示：电视剧的捐赠确实大快人心，但是房屋还是能有操作空间的。
因为按照剧情，这套老洋房只有一个房本，确实只能成套卖，但是俩外甥却是可以向法院请求分割的。
江奶奶将房屋份额赠与给国家后，根据我国法律，房屋的产权人实际已经变成了：“国家”、外甥1、外甥2。
由于“国家”、外甥1、外甥2之间并没有“共同共有”的基础，因此应当认定为“按份共有”。
根据《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。
因此，外甥可以要求分割该房屋。
当然，分割的方式不可能是把房子拆开。一般的做法是某一方取得完全的产权，折价补偿给另一方；或者共同把房屋卖出后按照比例分得售房款（实在不行就法院拍卖）。
从法理上说，“恶外甥”们“卖房”是没有障碍的，而实践中，障碍在于“找被告”。
要起诉，必须要有明确的被告，否则法院不予立案，立案后发现被告不适格也会驳回起诉。
那么难点就来了：“国家”是一个抽象的概念，不可能以“国家”作为被告。国家接受遗赠的具体机构是哪个呢？法律还真没有明确规定。
那么事情又回到原本的问题了，绕了一圈又到了“国家”。
当然这还是有进一步的解决办法，可是这一来二去实在是折腾，最后还不一定能成功分割。
有人可能会说，这不是给“恶外甥”出主意了吗！
可是生活中还有不少“好外甥”在赡养照顾着“江奶奶宋爷爷”。如果这些孤老没有意识立遗嘱，导致“外甥”没有取得全部的房产产权，而无法出售房屋，这样公平吗？
总之，大家还是要为人善良，重视法律，才能保护自己合理的诉求，维护自己的权利。
参考资料：
[1] 外甥能继承遗产吗？部分遗赠给国家的房屋能否分割？，森十七
[2] 第一继承人和第二继承人都不在了怎么继承，华律网
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